EnerPHit Ken Soble Tower, Hamilton, ON, Canada

EnerPHit Ken Soble Tower

Démolition et nouveau bâtiment ou réaménagement? À la pointe de la conception durable et de la maison passive, JMV Consulting a répondu à cette question et lancé un concept de réaménagement très avantageux économiquement. Sans coûts supplémentaires, le projet crée un espace de vie confortable pour les personnes qui en ont un besoin urgent, tout en ayant une faible empreinte écologique. Le projet est un modèle pour les rénovations à très faible consommation d'énergie qui sont nécessaires pour mettre des milliers d'appartements à travers le Canada aux normes contemporaines. Transsolar a soutenu la conception en validant le concept à l'aide de simulations thermiques dynamiques et de l'expérience des projets réalisés en Europe.

Construite en 1967, la tour Ken Soble est la plus ancienne tour d'habitation du portefeuille de CityHousing Hamilton, et est en mauvais état depuis plusieurs années. Après avoir envisagé des options telles que la vente, la reconversion et le réaménagement du bâtiment, CityHousing a décidé de moderniser l'immeuble, en apportant des améliorations importantes pour un coût inférieur à celui d'une nouvelle construction conforme aux régulations en vigueur, tout en ayant une empreinte carbone intrinsèque beaucoup plus faible. L'un des premiers projets de rénovation de ce type en Amérique du Nord, la tour Ken Soble de 18 étages, sera l'un des plus grands projets certifiés EnerPHit au monde, une norme intégrant les standards des maisons passives pour les projets de rénovation.

Le bâtiment offre aux résidents un contrôle de leurs espaces et un confort thermique en toutes saisons, qui a été prouvé même en cas d'événements climatiques extrêmes. 146 unités de logement pour personnes âgées ont été modernisées, mais restent financièrement abordables. Les zones communes et les espaces extérieurs ont été réaménagés, et un système d'accessibilité inclusif a été mis en place.

Une isolation par l’extérieure en laine minérale a été ajoutée après avoir enlevé les balcons, afin de créer un "pull" sans pont thermique pour le bâtiment. L'air neuf est refroidi en été, mais le système de ventilation n'est pas conçu pour refroidir complètement le bâtiment avec l'air soufflé. Les occupants peuvent cependant «booster» leur flux d'air pour obtenir plus de refroidissement lors des pics de température estivaux. Les ventilateurs de plafond installés élargissent également la bande de température tolérable pendant l’été. Les fenêtres bénéficient d’ouvrants et permettent une ventilation nocturne pendant l’été et une ventilation naturelle pendant la mi-saison. Les fenêtres sont équipées de stores internes à faible émissivité pour réduire les gains solaires et améliorer le confort intérieur. Les fenêtres sont situées au-dessus de la hauteur de la balustrade, permettant de les ouvrir complètement, ce qui n'est pas courant au Canada. La ventilation a été améliorée en installant des conduits isolés dans chaque pièce. Les émissions de gaz à effet de serre ont été réduites de 94% grâce à l'élimination du chauffage au gaz pour tous les usages sauf l'eau chaude sanitaire.

Le bâtiment offre une résilience passive aux conditions climatiques extrêmes: en cas de défaillance des systèmes actifs, le bâtiment reste «chaud» jusqu'à deux jours en hiver – 2 heures seulement pour un bâtiment classique pour comparaison. Il résiste également aux niveaux de chaleur extrêmes en été jusqu'à quatre jours – une demi-journée seulement est nécessaire à un bâtiment classique pour surchauffer.

Une collaboration a été établie avec l'Université de Toronto afin de mettre en place des mesures de contrôle de la santé, du bien-être, du confort et de l’utilisation des énergies, afin de comprendre comment ce bâtiment se comporte par rapport aux autres bâtiments du portefeuille du client.

Les architectes ERA n'ont pas hésité à se rendre en Allemagne pour examiner de près le projet de la Gueterstrasse 30 à Pforzheim. Sa transformation réussie les a convaincus que la tour de Hamilton serait tout autant réalisable.

2022 CAGBC Award winner: Green Building Excellence, Deep Carbon Retrofit
2022 EIFS Council of Canada (ECC) Architectural Design Award Grand Prize
2022 Toronto Construction Association (TCA) Best of Best Awards: Project Achievement
2021 Hamilton Urban Design Awards Civic Achievement